Le dernier indice de référence des loyers, celui du 2e trimestre 2026, s'établit à 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an. Un loyer de 800 € révisé avec cet indice passe à 809,22 €.
La formule de révision du loyer
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence est celui que fixe le bail. La révision n'est possible qu'une fois par an et seulement si le bail contient une clause de révision.
Les derniers IRL publiés par l'Insee
| Trimestre | Hexagone | Corse | Outre-mer | Sur un an | Publié le |
|---|---|---|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 146,22 | 146,94 | 1,15 % | 12 juillet 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 142,38 | 143,78 | 0,78 % | 16 avril 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 141,59 | 142,98 | 0,79 % | 16 janvier 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 141,58 | 142,97 | 0,87 % | 17 octobre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | 144,56 | 145,27 | — | 13 juillet 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | 141,28 | 142,67 | — | 16 avril 2025 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | 140,48 | 141,86 | — | 16 janvier 2025 |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | 140,36 | 141,74 | — | 16 octobre 2024 |
Source : ANIL — Tableau de l'indice de référence des loyers (données Insee). Prochain indice : 3e trimestre 2026, mi-octobre 2026.
Les règles à respecter
- Une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
- Seulement si le bail prévoit une clause de révision. Sans clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Sur demande du bailleur, dans l'année qui suit la date de révision, sans effet rétroactif.
- Jamais pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Modèle de lettre de révision de loyer
La lettre se remplit avec votre calcul. Copiez-la, complétez les noms et adresses, et envoyez-la au locataire.
Bail commercial ou professionnel
Les baux commerciaux et professionnels ne sont pas révisés avec l'IRL mais avec l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), selon l'activité. Ce calculateur concerne uniquement les baux d'habitation, vides ou meublés.
Questions fréquentes
Quel est le dernier IRL publié ?
L'IRL du 2e trimestre 2026, publié le 12 juillet 2026 : 148,37 en Hexagone, soit 1,15 % sur un an.
Quel trimestre de l'IRL faut-il utiliser ?
Celui que mentionne votre bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. On compare ensuite l'indice de ce trimestre avec celui du même trimestre de l'année précédente.
Le propriétaire peut-il réviser le loyer avec effet rétroactif ?
Non. Il a un an après la date de révision prévue au bail pour la demander. S'il la demande plus tard, la hausse ne s'applique qu'à partir de sa demande ; s'il laisse passer un an, la hausse de l'année est perdue.
La révision s'applique-t-elle aux charges ?
Non, seulement au loyer hors charges. Les provisions pour charges sont régularisées une fois par an selon les dépenses réelles.
Mon logement est classé F ou G : le loyer peut-il augmenter ?
Non. Depuis la loi Climat et résilience, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter : ni à la révision annuelle, ni au renouvellement du bail, ni au changement de locataire.