Tableau d'amortissement de prêt immobilier

Votre tableau d'amortissement

Dès le premier mois, vous remboursez plus de capital que d'intérêts.

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Les taux ont baissé depuis votre emprunt ? Simulez la renégociation de ce prêt : nouveau taux, indemnités, nouvelle durée.

Comment se calcule la mensualité

La mensualité est constante. Elle dépend du capital emprunté, du taux mensuel (le taux annuel divisé par 12) et du nombre de mois. Pour 250 000 € à 3,40 % sur 20 ans, elle est de 1 437,09 € hors assurance. Le premier mois, 708,33 € partent en intérêts et seulement 728,76 € en capital. Avec 0,30 % d'assurance et 3 500 € de frais, le TAEG atteint 4,12 %.

Comment lire un tableau d'amortissement

Chaque ligne correspond à une échéance. La mensualité est constante, mais sa composition change : au début, elle sert surtout à payer les intérêts, calculés sur un capital restant dû élevé ; à la fin, presque tout rembourse le capital. Le capital restant dû indique ce que vous devriez rembourser pour solder le prêt à cette date, hors indemnités de remboursement anticipé.

TAEG et taux d'usure du 1er octobre au 31 décembre 2026

Le TAEG ajoute au taux nominal tous les frais obligatoires : dossier, garantie et assurance exigée par la banque. Il ne peut pas dépasser le taux d'usure fixé chaque trimestre par la Banque de France.

Source : Taux d'usure applicables du 1er octobre au 31 décembre 2026 (JO du 26 septembre 2026).

Questions fréquentes